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律师信息
  • 姓名 : 张海亮
  • 职务 : 主办律师
  • 手机 : 135 **** 3368
  • 证号 : 11101200810184172
  • 机构 : 北京市两高律师事务所
  • 地址 : 北京市朝阳区东三环北路38号民生大厦18层
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物业的人身损害赔偿责任
作者:张海亮来源:找法网日期:2013年05月14日

  物业的人身损害赔偿责任

【典型案例】

201146141分,被告李X停于**小区4号楼5单元一层楼道内的雷克牌普通二轮摩托车(车号为京B***)电气线路故障引发火灾,造成原告张XX烧伤4%,主要集中在双手、右臂、右小腿部分,其中浅二度烧伤1%,深二度烧伤2%,三度烧伤1%。造成原告张XX烧伤1%,主要集中在双手,为深二度烧伤;另外还造成张XX吸入性损伤。

    原告父亲在委托我们后,考虑到本案案情重大,我们组织律师会议,确定以下几点:第一,主体问题,由于原告年龄尚不足十八周岁,所以应该由其父亲作为法定代理人。第二,将小区北京XXX物业管理有限责任公司作为第二被告问题。律师办理案子最终还需要考虑被告的执行能力,当时的情况是,被告李XX没有作为普通职工,家里面只有一套住房,现在面临着好几户人家的索赔,因此其赔偿能力肯定不足,因此我们着重考虑将小区物业公司作为第二被告,要求承担连带责任。第三,精神损害赔偿问题。原告在受伤后遭受了巨大的痛苦和精神创伤,根据实践经验,在原告可以确定为伤残等级后,要求精神损害赔偿是有充分依据的。

第一个问题好解决。第二个问题,我们在分析原告提供的证据之后,认为原告向被告交付的物业管理费收据里面有卫生、安保费用,因此这可以作为很好的凭证。被告北京XXX物业管理有限责任公司允许有安全隐患的摩托车停放于住宅楼楼道内,未能尽到相应的安全防卫义务,应与被告李X对原告承担连带赔偿责任,这在法律上也是有充分的法律依据的。

     在分析妥当后,我们向法院提交诉状,要求两被告支付住院费13970.46元、急救费250元、护理费8407元、住院伙食补助费493元、住宿费50元、交通费684元、精神损害抚慰金20000元、残疾赔偿金131612元、鉴定费2400元,合计177866.46元。

开庭后,果然不出所料,被告李XX未到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩状,被告XXX物业公司辩称:应该由李XX承担赔偿责任,原告法定监护人没有尽到安全的监护义务,自身也应承担部分责任,北京XXX物业公司不承担责任。因为物业公司尽到了安全管理义务,而且小区的交通和车辆停放秩序管理由另外第三公司负责。

针对物业公司答辩,我们针锋相对,第一,是北京XXX物业公司收取的原告的物业管理费用,跟第三公司没有任何关系。第二,根据现场情况,物业公司的管理的现场秩序混乱,妨碍消防扑灭大火。第三,火灾是由物业公司跟被告李XX引起的,如果没有火灾,原告就不会出现任何伤害,因此原告监护人不承担责任。

在第一次开庭后,为了证明北京XXX物业公司没有尽到安全管理义务,申请法院向消防总队调取了现场笔录。在第二次开庭后,这个成为了对我们有利的证据。

在第三次开庭后,法庭判决两被告向原告承担142185.97元。被告北京XXX物业公司向中院提出上诉后,中院驳回了其的上诉请求。

【案例提示】

第一,  作为物业公司来讲,1、要将物业保安管理同物业消防管理相结

合。 消防安全是物业安全的重要环节。水火无情,发生火灾所造成的生命、财产损失无法估量。因此,物管机构的每一位安全人员都应同时是兼职消防安全管理员,并具备相应的消防知识与技能,及时发现并处理各种火灾隐患。 2 要加强紧急事故的应急处理 对于住宅小区而言,若发生紧急事故后处理不当或不及时,将会造成无法估量的生命财产损失,因此必须设计一套有效的紧急事故处理程序,该套程序必须为诸如火灾、电源失控、水管暴裂、犯罪活动、爆破威胁、电梯事故、严重伤病等紧急事项有所准备。所有安保人员必须与物业电气、机械、交通和控制设备相关人员及物业业主、紧密配合。 3、要切实加强物业管理,本案中,被告物业公司讲是被告李XX非法停放车辆导致火灾,但是,火灾的发生跟物业公司没有有效管理密不可分。

第二、从律师为当事人争取权利来讲,律师在接触案子后,要切实从法

律层面、从事实层面对案子进行全面分析,真正为当事人维护权益。本案中,我们从开始就考虑如何为当事人争取利益最大化,而不是仅仅作为一件案子,从而真正保障好当事人权益。

以上内容由张海亮律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电张海亮律师咨询。

张海亮律师
张海亮律师
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